Nou, meestal niet. En anders wel behoorlijk ingewikkeld. In theorie kunnen erfdienstbaarheden, net als het volle eigendom (van bijvoorbeeld grond) ook door verjaring worden verkregen. Je kunt dus door verjaring eigenaar worden van een recht van overpad, een recht van uitzicht of zoiets. In de praktijk is het lastig om dat voor elkaar te krijgen. Het bewijs is namelijk erg moeilijk te leveren. Het Hof Arnhem-Leeuwarden zei het op 25 september 2018, Oudega (ECLI:NL:GHARL:2018:8517) aldus: Aangenomen wordt dat sprake is van bezit van een erfdienstbaarheid, wanneer er feitelijke omstandigheden (gedragingen, een bestendige toestand van erf en dergelijke) aanwezig zijn waaruit naar verkeersopvattingen een wilsuiting kan worden afgeleid om een bevoegdheid als gerechtigde tot een erfdienstbaarheid uit te oefenen. Hier staat dus:
Tja, je moet als eigenaar wel in de gaten hebben dat iemand jouw erf behandelt als dienend erf en zich zelf gedraagt als heersend erf. Dat moet je dan kunnen afleiden aan de feitelijke omstandigheden. Kenbaarheid verjaring. En daar gaat het vaak mis: hoe krijg je dat nou als eigenaar in de gaten? Was het gebruik van het erf van de eigenaar niet gewoon een vorm van gedogen? Of van goed nabuurschap? Kenbaarheid erfdienstbaarheid. En dan is het ook nog de vraag of er wel sprake is van een beperkt zakelijk recht. Is er niet sprake van een buurweg, bruikleen, uitoefening van het ladder- en steigerrecht (Rb Limburg: 29 augustus 2018, Betonnen poort, ECLI:NL:RBLIM:2018:8195) of iets anders dan een erfdienstbaarheid? |
